New and Exclusive Villa at Katameya Heights for Sale.
Stunning view of the Golf Course and Lake
Land: 1250 sqm
Built-up Area: 1100 sqm
Bedrooms: 9
Bathrooms: 11
Living Rooms: 3
Dining Rooms: 1
Kitchens: 2
Master Swimming Pool
A 1280 sqm Golf Course Villa is now for sale at Katameya Heights. A fusion of Tuscan and Victorian style architecture, this villa has a stunning golf course and lake view. 9 bedrooms, 11 bathrooms, spacious living areas, 2 kitchens, a master swimming pool, and many amenities make it an ideal choice for a family home.
Listing Price: EGP 50,000,000
Contact us for a private showing
نصائح عقارية
لماذا تستثمر (تشترى )عقار الآن؟:
قيمة النقود :مع نزول قيمة العملة المحلية تفقد مدخراتك النقدية قيمتها مع الزمن
و حتى أذا كنت تحصل على فوائد بنكية (عوائد البنوك)لأنها لن تغطى بأى من الأحوال
التضخم و الزيادة السريعة فى الأسعار و لكن مع شراء العقار و بالخصوص العقارات التى تمنح تسهيلات طويلة الأمد تحافظ على مدخراتك و على قيمتها لأنك تشترى بقيمة اليوم وقيمة الخمس أو الستة سنوات القادمة أيضا و المميز بالعقارات أيضا يمكن أن تأجرة
فتستفيد بالزيادة الاستثمارية و الايجارية أيضا فى نفس الوقت و مع كل هذه المميزات للعقار
يبقى علية نقطة وحيدة هى عدم سهولة التصرف فى بيع العقار و هذا يمكن تفادية بأدخار مبلغ مادى للظروف الطارئة و الألتزامات المادية الأخرى
لماذا العقار المصرى ؟:
1- أكثرمن 500 ألف حالة زواج كل عام
2- المصرين العاملين بالخارج وفرق العملة الذى يجعل الأسعار مناسبة للاستثمار وان فوائد البنوك بالخارج من 1? إلى 4? والاستثمار بمصر يبدء من 10? عائد سنوى
3- أحداث الربيع العربي وتزايد الوافدين إلى مصر كملاذ امن وأسعار مناسبة بالنسبة لأسعار الدول القادمين منها.
4-المستثمرين من الداخل وهذا عدد ليس بقليل كفيل لانتعاش السوق
5- الشركات العقارية الكبرى بالخليج تلجئ أيضاً للسوق المصرى لرخص العمالة ومواد البناء بالنسبة لبلادهم وطبعا لدراستهم أن معظم الطلب هو من السوق المحلى وليس من الخارج مما يجعل الاستثمار مضمون.
لماذا أسعاره تزيد فقط وهل لايزال قابل للزيادة ؟
لعدة أسباب اولها أن السوق العقارى المصرى سوق نقدى ونسبة التمويل العقارى بمصر لا تزيد عن 1? مما يقى السوق مما حدث فى أميركا و الإمارات فى الأزمة الاقتصادية وان أكثر من 80? من المشترين هم من المواطنين ، 2-قيمة العملة فى انخفاض وبالطبع نسبة التضخم فى ارتفاع مما يجعل الأسعار تزيد
3-الضرائب الجديدة المتوقعة على مواد البناء
4-الرؤية الضبابية فى الاستثمارات الصناعية والمجالات الأخرى فى الوقت الحالى
5- تضاؤل طرح مشروعات جديدة من الشركات العقارية
6- يوجد حالات زواج كثيرة ويوجد نسبة كبيرة منهم لا تقدر ان تشترى عقار الان مما يجعل نسبة الإيجارات عالية أيضاً وهذا بالنسبة للمستثمر فى العقار المصري استثمار ثنائي.
من المتوقع أيضاً أن الحكومة المصرية أن تزيد الضريبة العقارية فى العام الجارى ولكن بالمقارنة بالعائد منها سيكون تأثير الضريبة ليس بكثير ليجعلك تعدل عن شراء عقار بمصر
|